فارسی
العربية
Если, наконец-то, сбылась Ваша мечта, и Вы стали обладателем недвижимости в Турции, не стоит торопиться праздновать это великое событие. В первую очередь нужно подумать о некоторых мелочах, которые необходимо сделать. Ведь переезд – это начало новой жизни, жизни в другой стране, в другом климате, с другими людьми. И чтобы начать этот путь с удовольствием и без страха, мы хотим рассказать Вам о документе который предстоит обязательно оформить, а именно о турецком техническом паспорте на недвижимость – Искан (Iskan).
Искан (Iskan) – это акт сдачи дома в эксплуатацию или технический паспорт на квартиру. Это документ, подтверждающий разрешение на использование недвижимости или ее независимой части (квартиры в многоквартирном доме) в качестве жилой. Искан подтверждает, что недвижимость прошла проверку на соответствие всем нормативам строительства в Турции и принята в эксплуатацию. Выдается искан местными органами управления. В нем указывается вся техническая информация Вашей собственности и здания, в котором она находится (кол-во этажей; кол-во независимых подразделений: квартира, магазин, сауна, и прочее; размер жилой площади и т.п.).
ВАЖНО! Только при наличии Искана можно получить абонент на воду, электричество, телефон и др. Искан получается один раз и только при приобретении недвижимости в новостойке. Если же Вы приобретаете вторичное жилье, то искан будет Вам передан предыдущим владельцем. Искан оформляется после получения собственником ТАПУ в мэрии города.
Существует два вида Искана: Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).
Генель Искан (Genel Iskan) – это общее разрешение на пользование всем зданием, которое должен получить ЗАСТРОЙЩИК при сдаче дома в эксплуатацию. Этот разрешительный документ включает в себя полностью всю информацию о застраиваемом участке земли, строении, метражах квартир. Выдается Генель Искан компетентными органами Турции, при условии если все стандарты строительства были соблюдены. Оформление Искана застройщиком подтверждает, что объект недвижимости был построен в соответствии со всеми государственными требованиями, архитектурным планом города или поселка, и соответствует государственным стандартам строительства. Данное разрешение каждый застройщик обязан оформить на здание своевременно в сроки, указанные в разрешении на проведение строительных работ и в техническом паспорте на здание (Yapı Ruhasatı).
Генель Искан является не менее важным документом при покупке и оформлении недвижимости в Турции, чем ТАПУ (Свидетельство о праве собственности на квартиру).
Стоит также отметить, что эксплуатация дома без данного разрешительного документа по законодательству Турецкой Республики запрещена и, если Генель Искана не имеется, здание может быть передано другому подрядчику или же снесено. Без этого документа невозможным будет и подключить весь дом к легальным городским коммуникационным сетям, а также получить абонентский номер на электричество и воду.
ВАЖНО! Покупая недвижимость на стадии строительства, нужно иметь в виду, что, Генель Искана у застройщика не будет по определению, так как документ выдатся после завершения строительства. В этом случае в договоре купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО отразить факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию, так же должны быть прописаны примерные сроки получения Искана и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков, вплоть до расторжения сделки со штрафными санкциями в пользу покупателя.
Если же отдельный дом или комплекс вилл полностью построены, а данного документа по каким либо причинам нет, то этот факт должен насторожить покупателя. Без Генель Искан невозможно оформить отдельный акт сдачи квартиры или виллы в эксплуатацию (Ферди Искан), а это грозит в будущем проблемами с оформлением воды, электричества и т.д, а также штрафными санкциями.
Ферди Искан (Ferdi Iskan) – это технический паспорт на отдельную квартиру, который выдается СОБСТВЕННИКУ после приобретения недвижимости в собственность. В данном документе указывается вся техническая информация о квартире и здании, в котором она находится (количество этажей в данном строении, квартир, магазинов и т.д.).
Ферди Искан выдается один раз и только при приобретении квартиры в новом здании. Если покупается «вторичка», следует поинтересоваться, был ли получен технический паспорт на квартиру. Если нет, но есть Генель Искан от застройщика, его получение не должно вызвать особых трудностей.
Получить Ферди Искан на квартиру или виллу можно, обратившись в Муниципалитет по месту нахождения Вашей недвижимости. Для этого работник Муниципалитета, при наличии общего Искана, оформит необходимые документы и выдаст Вам бумаги для внесения в общую базу данных и квитанции на оплату. После оплаты всех задолженностей по налогам на принадлежащую Вам недвижимость, а также на оформление Искана в Муниципалитете (согласно метражу недвижимости) и оплате регистрационного сбора в Налоговой Инспекции (Vergi Dairesi) осталось получить подпись застройщика и проверяющей компании, остальное подпишут в Муниципалитете.
ВАЖНО! Сдача квартиры в аренду без наличия Искана запрещена и облагается штрафом.